中房报记者 付珊珊 上海报道


(资料图片)

“今天是金地非常好运的一天。”4月19日，在以封顶价22.14亿元拿下东莞“王炸”地块以及上海嘉定两宗地块后，金地集团总裁黄俊灿难掩愉悦心情。

作为混合制房企，金地不像央企国企资金实力雄厚，因此，当去年整个行业面临收缩和出清时，金地也一度控制投资规模。但对于房地产企业而言，土地是“粮草”，是支撑企业可持续发展的重要生命线。基于此，今年年初，在金地内部经营工作会议上，金地董事长凌克明确要求公司主动把握土地投资机会，从而实现良性循环。

凌克认为，房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，房企需要新投资。在这样的指令下，金地今年的重点就是要投资，保持适度规模。

在金地的投资版图中，上海则是必争之地。

根据克而瑞数据统计，2022年，金地在上海完成了全口径348.09亿元销售额，位居市场第三的位置。这样的市场占有率以及上海的城市韧性，再次坚定了金地补仓上海的决心。

据中国房地产报记者了解，在上海此轮供地正式开拍前，金地集团多位高管都来到上海，为此次拿地助阵，金地对上海市场的重视度不言而喻。

从此次供地前期流传出的各地块报名情况看，金地大概报名了5宗地块，在数量上虽然不及招商、华润等头部央企广撒网，但报名地块针对性极强。

例如此次被收入囊中的两宗嘉定地块，金地斩获并不让市场意外。金地自2002年就进入上海布局，是外来房企持续深耕上海的典范。而在嘉定，金地已经打造过位于南翔板块的超级大盘金地格林世界，同时在2020年，金地还以总价40.2亿元斩获了同样位于嘉定新城菊园社区的JDC1-0402单元05-02地块，不过当时土地价格高企，这宗地溢价率达到35.48%，成交楼面价23845元/平方米。

菊园社区05-02地块后来被命名为金地峯范项目，项目开发了四期几乎都是“开盘即售罄”，是嘉定名副其实的“红盘”。

此次上海首轮供地推出的菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块与金地峯范项目相隔不远。熟悉的区域，爆红的项目，金地自然不愿错过。

但竞争依然激烈。根据土地出让现场情况来看，此次出让的嘉定新城菊园社区地块吸引了13家开发商及联合体参拍，名单包括：金隅、华润、国贸&葛洲坝、中铁建&越秀、建发&华发、招商&师山、浙江交投&象屿、大家、金地、保利发展、绿城、万科、中建八局。

地块现场报价36轮后触及中止价，最终，金地得偿所愿，以29.13亿元拿下该地块，溢价率约9.27%，折合楼面价24041元/平方米。

除了菊园社区地块，金地在当日上午的竞拍中还成功斩获了同样位于嘉定区的徐行镇新市镇镇区17-01地块。根据公开资料显示，该地块起始总价9.99亿元，起始楼板价仅1.53万元/平方米，房地产联动价每平方米不到4万元，项目定位基本锁定刚需。最终，金地联合南通国资一起拿下了该项目，成交价格10.88亿元，溢价率8.9%。

至此，金地在上海首轮集中供地已斥资约40亿元抢地。

根据中国房地产报记者获悉，除了拿下的两宗嘉定地块，金地还报名了此次出让最热门的闵行和青浦地块，这也符合金地长期在上海的布局策略，即深耕和在价值洼地拿地。不过，金地参拍的另外3宗地块，从报名情况看，报名参拍的房企数量均在20家以上，能否杀出重围，在实力之外，确实也需要一丝运气。

上海土地出让次日，金地斩获两元成为拿地数量最多的房企，而保利则是拿下了当日出让价格最高的地块。

在4月19日上午，宝山大场镇地块率先开拍，这宗地虽然起始总价高达44.64亿元，但仍然吸引了12家房企和联合体竞拍。可能因为起拍价略高，该地块竞买人中有6位都是联合体形式，其中，同进、北蔡、浙江交投和象屿4家组成联合体参与竞拍，华润、招商、保利、绿城、万科等熟悉面孔也未缺席。在一次报价阶段，保利的报价与平均价差值最小，以总价48.87亿元成功竞得该地块，成交楼板价32841元/平方米，溢价率9.47%。

最终，4月19日出让的4宗住宅用地全部溢价出让，单日收金94.63亿元。加上供地首日成功出让的8宗地块，上海已有12宗地块成功出让，累计揽获土地出让金267.07亿元。

“核验3小时，拍地3分钟。”对于这两天上海土地出让的盛况，上海中原地产分析师卢文曦这样形容，房企竞价速度快也从侧面说明了上海土地市场的高热度。接下来两天，上海还将出让7宗地块，4月20日青浦地块以及4月21日的闵行地块都是此次供地中的大热门，超20家竞买人角逐，花落谁家拭目以待。

关键词：