来源:封面新闻

近日,成都市规划和自然资源局公示龙泉驿区十陵和平片区(第1版)、十陵来龙北片区(第7版)控制性详细规划局部用地控规修改方案公告。

根据公告,此次十陵板块土地调规涉及范家院子TOD片区,6宗住兼商用地和1宗商兼住用地,调整成了6宗纯住宅用地和1宗纯商业用地,这其实是将该片区的商业和住宅独立开了。6宗纯住宅用地,容积率也从2.0下调至1.88,未来将形成低密改善住宅群。1宗商兼住用地拟调整为商服用地,商业用地集聚,也利于构建十陵片区的核心商圈。同时,在公园绿地内新增公厕和绿道,将完善公服和市政配套设施。


【资料图】

也就是说,未来以范家院子TOD为中心,核心区域布局商圈,周边区域规划低密改善住宅群,居住环境更加纯粹,商业短板有望被补齐,板块价值将得到提升。

调规详细内容:

本规划区位于龙泉驿区,拟修改范围总用地面积44.71公顷。相对于原版控制性详细规划拟修改主要内容如下:

1.将原规划地块A(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地),地块B(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地),地块C(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地), 地块D(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地), 地块G(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地), 地块H(二类住宅用地兼容商业服务业设施用地),用地性质修改为二类住宅用地,容积率均为1.88,用地面积不变。

2.将原规划地块I(商业服务业设施用地兼容二类住宅用地)用地性质修改为商业服务业设施用地,用地面积不变。

3.将原规划地块E容积率由3.0调整为2.48,用地面积不变。

4.在地块J(公园绿地)内增设公厕1处。

5.在地块J、K、L、M 、N、P(公园绿地)内增设绿道,图中绿道仅为示意,具体位置及线形以最终工程方案为准。

目前十陵片区已经集结了中海、中梁、龙湖、城投、华润、邦泰、蓝光、佳兆业、金茂等品牌房企。在售项目包括华润置地时代之城、华润置地玺宸上院、龙湖三千云锦、邦泰宽语、佳兆业珑樾壹号等。近一年,十陵板块新房成交均价约2.14万元/㎡,成交主力面积段120-140㎡,主要针对首改客群。

商业方面,目前,华润“润街”大型商业中心已建成投运。调规将I地块的商兼住用地改为纯商业用地之后,也有助于补齐十陵商业综合体短板。

图据克而瑞四川

今年的3月22日,十陵片区24亩纯住宅用地被人居底价竞得,楼面价12600元/㎡,容积率1.6,商品住房清水最高销售均价为26500元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。

接下来,十陵街道还有一宗43亩纯住宅用地将拍卖。该地块位于三环路以东,成洛大道以北。容积率1.0-2.0,地块楼面价10500元/㎡,土地最高限价12000元/㎡,商品住房清水最高销售均价为24000元/㎡,将于4月26日拍卖。

4月26日待拍卖地块位置示意图

封面新闻记者 黄益辉

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