人在江湖飘，哪有不挨刀！

房企任高管，真的很高危。当所有人羡慕着地产高管高收入之时，往往却很容易忽略高管所面临的各类风险。


(资料图片仅供参考)

作为明星高管的朱慧杰，2004年清华大学建设管理系毕业后便一路高歌。2013年31岁时任职碧桂园天津区域总，入选天津最具有影响力的风云人物；2015年33岁时任职中昂地产总裁；2016年34岁时入职华夏幸福担任总裁；2017年35岁时入职秀兰地产担任总裁，2018年36岁时秀兰地产离职；2020年入职协信地产任职运营副总裁，但是很快秀兰案发，被司法部门带走。

秀兰地产因经营不善陷入经营危机，但是公司为了狠抓销售回款，进行了无证销售，直接坑了不少消费者的钱，涉嫌非法集资活动。房企一旦陷入资金链危机，往往就是无底洞，老百姓交钱拿不回来，自然要去政府举报，因此秀兰东窗事发。

而当时作为秀兰总裁的朱慧杰，仅负责设计、工程等条线管理工作，并未审批事发项目的销售方案，而该项目的销售方案由营销总直接与老板进行汇报。根据《一个清华校友的泣血求助》的公开信，当时他被认定为秀兰集团2号人物，可能会面临着8年的刑期。

上周，朱慧杰母亲又写了一封感谢信，并且公告了朱慧杰的进展情况，前期后后审理了3年的秀兰案有了结果：

1号人物郝海玲被判9年，朱慧杰排名从2号降为5号，被判5年。

在过去几年地产粗放式野蛮发展时代，很多区域总、项目总、营销总为了业绩，都顶风作案过。唯一的区别是，很多公司资金链还正常，钱能够转过来，所以没有被告发。但是，这两年，地产行业风险越来越大，出现资金链危机的房企越来越多。一旦资金崩了，那么无证销售就是让你陷入牢狱之灾的无底大坑，朱慧杰的遭遇就是例子。

所以那些拿着高周转高激励的高管们，看似光鲜亮丽前簇后拥，实则可能一直在高空走钢丝。

这几年的地产圈，更是天翻地覆，中基层员工们纷纷降薪、降职或被裁员失业，高管领导们开始突然玩起消失纷纷失联，还有一些高管们纷纷申请离职主动避雷，毕竟有些钱是真的难赚。

据不完全统计，2022年至今为止，大约已经有12位房企高管被带走配合调查，这其中还没把提桶跑路失联的高管计算在内，这些高管们更不在少数，具体名单可点击阅读原文查看，不禁令人感叹，地产的高管岗位，可能真的是最高危的职业之一。

这几年的地产圈，房企更加内卷，很多人抱怨打工越来越难。普通员工为了不被裁员优化，不得不向上舔领导，还要接受各种辱骂和职场PUA。但其实，最难的是老板，最高危的是高管。普通员工最多是丢份工作，而老板常常为还债一夜白头，高管不小心可能还要进去。

最近又有两位房企高管离职了。一位是来自阳光城的执行总裁徐国宏，一位是来自新城控股的副总裁黄茂莉。目前两位大佬的去向不明，两人近期消息一直处于封闭状态。两人大腿一拍，公司不管不问。

作为新城创业元老级别人物的黄茂莉，此前是新城控股集团资产管理中心掌舵人，自从前几月前就已经不去公司上班了，而这段时间市场上才放出离职的消息，由此可见他们的下属们口风是多么的严谨或不关心？

但是不得不提一句，南大毕业的王晓松确实是一位十分擅长学习的学霸，短短几年就总能学习到别人家的精华，采别人精华过来补自己。

在精简组织方面，新城控股或许正在对标学习碧桂园组织精简制度，并且取到了一些成功的果实，从表面的数据来看，陷入如今新城控股开发板块已经从巅峰的原有2万人到如今的6500人左右了；新城商管团队也都面临着大洗牌的局面。不仅如此，新城控股这几年没少走不少高管，或许这是新城一直在持续组织精简后的效果。

那么问题来了，新城的一万多离职员工去哪儿呢？

在商业运营方面，新城控股更加注重高质量发展，似乎总有一种学习华润置地万象商业运营生意逻辑的味道，开始由早期注重招商转变为注重商业运营，更加关注长期目标，不过分追求短期目标。

阳光城徐总离职时在朋友圈发一条《送别》古诗“一壶浊酒尽馀欢，今宵别梦寒”，并用“好诗”两字认同了古代作者李叔同。

作为阳光城粮仓城市的浙江区域，直接被阳光城上海区域和福建区域瓜分了，也不知道他们在抢什么，毕竟现如今的浙江区域基本上已经没有任何好的资产了，拿过去也是一些楼层不好的房子、车位或商铺。

阳光城最头疼的可能还真不是这些不良资产的处置，而是阳光城旗下的财富平台华冕，其资金池规模差不多有200亿。

前车之鉴恒大就因为恒大财富暴雷，导致集团高管失联或配合调查亦或其他，就连许老板成了被执行人，出远门得坐火车。据说，阳光城的一位股东吴总，正在被有关部门翻旧账。

深知其中利害关系的阳光城，正在努力积极填补旗下华冕财富的窟窿，甚至可能还要支付更多的钱，也就是传说中的超兑。因为没有现金，目前有不少长三角的房子、车位、商铺，全全部部抵押给了华冕的债权人，从某一方面而言，这些债权人帮助阳光城实现了快速项目出清。

那么问题来了，原有的这些现金去哪儿呢？

徐总离职后，林老板也很头大。林老板先去问了下上海大区总裁江河是否愿意成为公司的2号人物，估计江河总知道高处不胜寒，所以没同意更进一步；随后林老板去问了北京区域总裁马咏，马总二话没说向老板表忠心答应下来。

大战在即，那些临危受命之人，必然是老板的心腹中的心腹。大战结束之后，临危受命之人，要么荣华富贵，要么安享晚年。

朱元璋创业开疆拓土的“淮西勋贵”，与贪赃枉法的“骄兵悍将”，其实都是同一批人。

端着别人碗筷吃饭的人，不管怎么说终究还是别人的客人。

如果你想走到高处，就要使用自己的两条腿！不要让别人把你抬到高处；不要坐在别人的背上和头上。

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