近期，关于今年3月份刚刚落地高陵的“人工智能制造智慧产业园项目”，突然之间动工与否变成了悬疑，在留言区吵成了一片！

尤其是在近几个月“北跨”基调如火如荼的媒体环境下，北跨重点项目突然传出这样的消息，不禁让大家疑惑，难道城市发展风向又要变了？

一直以来，地产人的朋友圈对于到底是“西融”，还是“北跨”，一直是争论不休！


(资料图片)

到底往哪里发展？给哪些城区输入资源？变成了一个棘手问题！其实，西安的发展方向是三个交织：

一、是重点发展西南高新区 ，目前焦点板块在丝路科学城、丝路软件城，以高新三期为例，规划220平方公里，这是西安发展的最核心板块。

二、是重点发展东北板块 ，以国际港务区为核心，辐射北跨“三区”（高陵、临潼、阎良）及浐灞、未央湖、徐家湾等，带动这些片区发展。

三、西融推动“西咸一体化” ，这是指沣东新城、沣西新城及北跨“三城”（秦汉新城、空港新城、泾河新城），要推动区域高质量开发。

高新区是西安的经济引领，是全国第四个\"双中心\"城市唯一核心区，占到西安GDP总量的25%以上，是西安的王牌部队；国际港务区及浐灞是丝路经济带抓手，高陵、阎良、临潼是秦创原先进制造业带的关键，西安还在争夺C919总装基地；西咸新区是第七个国家级新区，也是驱动关中城市群的关键......

西安不会放弃任何一个区域，但这也意味着西安想要发展这些区域，需要天文数字的资金支持！

西安有没有这么多钱，去驱动这三个方向？可以说，仅靠每年的财政收入去补贴，绝对不够！

按照各地区公布的一般公共预算收入，西安2022年的财政收入是843.1亿元，而杭州是2451亿元，重庆是2103.4亿元，成都是1722.4亿元，武汉是1504.7亿元，即便是合肥也有909.3亿元，可以说，西安的资金并不算富裕。

那如何“小马拉大车”？谁来给风头正盛的西安输入资金？不要考虑企业来投资，然后“关门打狗”抽重税？“将欲取之，必先予之”，一旦营商环境恶变，企业外流会加速，必须要在存量资产方面考虑。

第一重，西安占据天时！ 外部环境变化，地缘关系转变之后，西安占据新欧亚大陆桥核芯，定位世界最大内陆港，打造中欧班列集结中心，链接中亚、北亚、南亚地区，处在政策风口上。目前，港务区承载了全国中欧班列进口的60%分拨货物，西安承办“中国-中亚峰会”便说明了这一点，五国元首齐聚西安 ，这是千年未有之盛世。

第二重，西安占据地利！ 西北五省人口只有大概1亿人，与华北、西南、东南相比数量太少，但西北五省是全国能源基地，在国际国内能源需求量价大增之下，以陕北为例，榆林去年上半年的GDP增量比深圳还要高，排在全国第一位，而新富阶层不断将资金投入西安，这一点在陕北能源企业给房企注资，然后在西安市场频繁摘地，就可见一斑。

第三重，西安占据人和！ 目前，西安的城市开发几经辗转，各个开发区班底充实，目前西安的常住人口是1300万人，排在全国第八，北方第三，与天津仅有数十万的差距。在新一轮国土控规之中，2021-2035年西安计划承载1600万人、服务2000万人，各个地方对此信心十足，而且西安确实有这样的号召力。

现在西安市场最缺的就是资金，所有的开发区都规划了中心板块，如同张大口袋一般，等着资金和人口到来！

目前，房地产所遭遇的内外夹击，并不是周期导致，在房地产周期之中，没有三年重症感冒，更没有围追堵截！

现在是“外部大危机”转化成了“内部小机遇”，但这种机遇可遇不可求，上百年才会有一次，如战后广州开埠、东北崛起带动东北工业、改革开放深圳腾飞，机会摆在面前，错过就难了。

但打开2021-2035年城市规划，几乎是每个开发区都有几千亿甚至于上万亿的恢弘布局，有些看完之后，我们都不敢相信，如此国际的、全面的、深入的布局，不知道15年时间到底能不能完成，但摆在眼前的难题就是没钱投入。

那西安怎么样才能够在不拉高城投负债的情况之下，筹集这些资金？放开限购，向全国借钱搞发展，不要犹豫。降低首付，向全国借人搞建设，西安撑不起动辄千亿投资，要放开筹资渠道。

当然，如果还是像以前那样“摊大饼”，资源利用不集中，这就是火中取栗，搞不好一触即溃！

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