近期,关于今年3月份刚刚落地高陵的“人工智能制造智慧产业园项目”,突然之间动工与否变成了悬疑,在留言区吵成了一片!

尤其是在近几个月“北跨”基调如火如荼的媒体环境下,北跨重点项目突然传出这样的消息,不禁让大家疑惑,难道城市发展风向又要变了?

一直以来,地产人的朋友圈对于到底是“西融”,还是“北跨”,一直是争论不休!


(资料图片)

到底往哪里发展?给哪些城区输入资源?变成了一个棘手问题!其实,西安的发展方向是三个交织:

一、是重点发展西南高新区 ,目前焦点板块在丝路科学城、丝路软件城,以高新三期为例,规划220平方公里,这是西安发展的最核心板块。

二、是重点发展东北板块 ,以国际港务区为核心,辐射北跨“三区”(高陵、临潼、阎良)及浐灞、未央湖、徐家湾等,带动这些片区发展。

三、西融推动“西咸一体化” ,这是指沣东新城、沣西新城及北跨“三城”(秦汉新城、空港新城、泾河新城),要推动区域高质量开发。

高新区是西安的经济引领,是全国第四个\"双中心\"城市唯一核心区,占到西安GDP总量的25%以上,是西安的王牌部队;国际港务区及浐灞是丝路经济带抓手,高陵、阎良、临潼是秦创原先进制造业带的关键,西安还在争夺C919总装基地;西咸新区是第七个国家级新区,也是驱动关中城市群的关键......

西安不会放弃任何一个区域,但这也意味着西安想要发展这些区域,需要天文数字的资金支持!

西安有没有这么多钱,去驱动这三个方向?可以说,仅靠每年的财政收入去补贴,绝对不够!

按照各地区公布的一般公共预算收入,西安2022年的财政收入是843.1亿元,而杭州是2451亿元,重庆是2103.4亿元,成都是1722.4亿元,武汉是1504.7亿元,即便是合肥也有909.3亿元,可以说,西安的资金并不算富裕。

那如何“小马拉大车”?谁来给风头正盛的西安输入资金?不要考虑企业来投资,然后“关门打狗”抽重税?“将欲取之,必先予之”,一旦营商环境恶变,企业外流会加速,必须要在存量资产方面考虑。

第一重,西安占据天时! 外部环境变化,地缘关系转变之后,西安占据新欧亚大陆桥核芯,定位世界最大内陆港,打造中欧班列集结中心,链接中亚、北亚、南亚地区,处在政策风口上。目前,港务区承载了全国中欧班列进口的60%分拨货物,西安承办“中国-中亚峰会”便说明了这一点,五国元首齐聚西安 ,这是千年未有之盛世。

第二重,西安占据地利! 西北五省人口只有大概1亿人,与华北、西南、东南相比数量太少,但西北五省是全国能源基地,在国际国内能源需求量价大增之下,以陕北为例,榆林去年上半年的GDP增量比深圳还要高,排在全国第一位,而新富阶层不断将资金投入西安,这一点在陕北能源企业给房企注资,然后在西安市场频繁摘地,就可见一斑。

第三重,西安占据人和! 目前,西安的城市开发几经辗转,各个开发区班底充实,目前西安的常住人口是1300万人,排在全国第八,北方第三,与天津仅有数十万的差距。在新一轮国土控规之中,2021-2035年西安计划承载1600万人、服务2000万人,各个地方对此信心十足,而且西安确实有这样的号召力。

现在西安市场最缺的就是资金,所有的开发区都规划了中心板块,如同张大口袋一般,等着资金和人口到来!

目前,房地产所遭遇的内外夹击,并不是周期导致,在房地产周期之中,没有三年重症感冒,更没有围追堵截!

现在是“外部大危机”转化成了“内部小机遇”,但这种机遇可遇不可求,上百年才会有一次,如战后广州开埠、东北崛起带动东北工业、改革开放深圳腾飞,机会摆在面前,错过就难了。

但打开2021-2035年城市规划,几乎是每个开发区都有几千亿甚至于上万亿的恢弘布局,有些看完之后,我们都不敢相信,如此国际的、全面的、深入的布局,不知道15年时间到底能不能完成,但摆在眼前的难题就是没钱投入。

那西安怎么样才能够在不拉高城投负债的情况之下,筹集这些资金?放开限购,向全国借钱搞发展,不要犹豫。降低首付,向全国借人搞建设,西安撑不起动辄千亿投资,要放开筹资渠道。

当然,如果还是像以前那样“摊大饼”,资源利用不集中,这就是火中取栗,搞不好一触即溃!

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