房地产市场调整已近两年，这在房地产高速发展的25年里是前所未有的。尤其是今年以来，由于疫情结束，市场并未明显回暖，为了生存，多地房企纷纷推出“有诚意”的打折活动。低迷的新房市场影响二手房市场，多个城市的挂牌数量再创新高。

越来越多的网民在网上大喊“房价不降不买”，真是道出了很多年轻人的心声。其实，这绝不是随机现象。在知情人士看来，未来几年房地产的走势已经明朗。需要为2024年的“退潮”做准备吗？并预测：明年房子可能超乎想象。


(资料图)

不看金融政策就判断房地产走势，犹如瞎子摸象。近日，人民币相继破7。相信很多人都看过，但是想不通。我想，这和我们的房地产市场有什么关系呢？众所周知，自2020年5月以来，美国印钞超过30万亿美元，因此通胀率连续20多个月创下40年新高。不过，老美也不是傻子。

在将他的超级发行货币纳入世界资本池后（各国货币大多与美元挂钩），随后他又加息10次以抑制国内通胀。从2022年3月开始。但是，大多数国家仍处于经济复苏的初始阶段，此时如果加息，经济复苏将中断，但如果不加息，那么我们现在看到了。

众所周知，如果一个国家的货币从外部贬值，以及股市贬值，房地产市场的外资就会退出市场，而拥有美元外债的房地产企业的融资成本就会上升。增加。当然，我们不会坐以待毙。为了主权货币贷款，我们不会让人民币在对外继续贬值，唯一有效的措施就是控制货币发行速度，用高质量的经济发展代替房地产来刺激经济。

作为资本密集型行业，房地产多年来从监管和审查中获得的资金较少，只有在货币减速后才能获得较少的资金。未来几年，没有资金支持的房地产，开发商拿地会更加谨慎，地价必然大幅下跌，面粉跌了，面包哪有理由不跌？

越来越多的研究者认为，要想挽回当前的房地产市场，需要从需求端入手。不得不说，问题的根源确实找到了，但是没有解决办法。数据显示，1963年以后的十年，年出生人口超过2000万，是新中国成立以来出生人口的最高阶段，这意味着从2024年开始，男性将迎来退休高峰。

一般来说，退休住房并不短缺，也不可能为购房进行再融资。有人说，国家不养两三个孩子吗？有的地方还给她们生育补贴，让她们接班。试问你自己，在你那儿，几千、几万的生育津贴，你会活的多吗？当然，答案并不那么简单。养孩子容易，但大多数人都付不起孩子的教育经费和买房的首付。

看到这里，有人会提出疑问，虽然房地产的货币支持不够，退休高峰临近，多孩子的家庭不多，但我们年轻人可以多挣点钱买两套。不知道大家有没有注意到什么信息。统计部门的数据显示，我国有2亿多灵活就业人员。

从表面上看，没有稳定或固定的工作，你怎么能告诉他们放心买房呢？而且，我们的经济发展面临内外双重压力，老百姓没钱花，不就是收入不够吗？如前所述，如果印钞速度放缓，经济复苏将面临更大压力，未来几年就业保障可能如履薄冰。就算有一点积蓄，谁敢轻易买房？

此外，摆在我们面前的还有三个，一是城市中的年轻人大多是80后、90后和00后，他们有多少家庭缺房？城镇居民人均居住面积超过40平方米，接近欧美发达国家住房水平，居住空间需求增长空间不大；二是家庭债务率超过60%，比发展中国家高出20个百分点，基本接近欧美水平。

债务增加和减少的可能性更大。毕竟从长远来看还是要适应我们的经济发展水平；第三，全国房地产信息网络全面建成后，房产税全面开征只是时间问题。最近两个月，很多城市的二手房广告数量猛增，想必一些数据也受到了这个消息的影响。他没有太多时间处理投机性房地产。

因此，从明年开始，房地产市场价格中枢大幅下移的概率将大幅增加。其实对于开发者来说，并不是做不到的事情。与前段时间类似，广东惠州的一家开发商仍然非常积极地以50%的折扣出售房屋。主要原因是房地产的利润还是很大的。我还是得赚。同时，南京部分开发商向房地产主管部门表示，即使楼价每平方米下调1.5万元，楼价仍能覆盖拆建资金。以较低的价格发布。

事实上，无论是开发商的大举促销，还是他所在小区的二手房价格，都已经回到了5、6年前的水平，这只是房屋贬值浪潮的冰山一角。对于坦克中的人来说，来年可能会超出他们的想象。

值得注意的是，当房市“退潮”、楼市逐渐回归常态后，虽然在房地产市场赚大钱的主体变少，但市场不会继续僵持，现金流紧缺可以继续，当地地价较低，但开发商敢买地，也可以补充宝贵的财政收入，而购房者是直接受益者，可以买到性价比更好的自己心仪的房子。

这里受伤最重的是近年来负债累累的炒房者，他们不仅房价和利率都到了最高点，还面临着二手房变现的问题。当然，谁也不能怪谁，“房住不炒”不仅要说出来，更要落实到行动上，当房子“潮起潮落”时，我们要有心理准备。

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