契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。契税应在办理产权证时交，跟交房时间没有关系。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。如果买卖双方在合同中没有明确约定必须先交契税再交房，开发商是无权要求购房人先交契税后收房的。契税最晚只需要在办理房产证之前交就可以了，总体来说缴纳的时间并不紧凑。

首套房缴纳契税流程

1、尽量是业主(买受人)本人去地税局缴纳契税，或者一个户口本上的其他亲属。


(资料图)

2、到户口所在地县以上房管局开具无房证明(有效期七天)。

3、到新郑市房管局开具首套房证明(有效期一天)。

4、到新郑市地税局填写《家庭唯一住房诚信保证书》。

5、到新郑市地税局缴纳契税(只能刷卡)。

开具无房证明需要资料：

以家庭为单位，夫妻双方身份证，户口本，结婚证或未婚(户口所在地民政局开具单身证明)，注：孩子未满18岁和家庭是一个单位，也需开具无房证明。

6、缴纳契税所需资料：

(1)购房合同原件(复印件：只需合同信息备案摘要、合同前5页及盖章、签字、按手印的页复印即可)。

(2)购房发票

(3)结婚证

(4)户口本(夫妻双方在一个户口本上只拿一个户口本即可，夫妻双方不在一个户口本上需各拿所在户口的户口本) 没有结婚的需要《单身证明》(户口所在地民政局)

(5)无房证明

(6)首套房证明

二手房契税怎么办理流程

1、办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%。

2、准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

3、提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

4、确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

5、支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

关键词：