转自大胡子说房


【资料图】

开篇先来看一组数据：

成都 ，1月新房价格环比上涨0.20%；

杭州 ，1月新房价格环比上涨0.11%；

宁波 ，1月新房价格环比上涨0.09%；

长沙 ，1月新房价格环比上涨0.02%；

武汉 ，1月新房新房住宅成交6214套，均价同比上涨1.75%；

苏州 ，1月二手房成交3972套，环比上涨0.61%；

南京 ，1月二手房成交6674套，环比上涨63.14%，成交均价环比上涨2.9%；

还有春节假期的成交数据：

合肥 ，市九区成交住宅375套，同比上年暴涨2700%；

南宁 ，成交120套，同比暴涨3900%；

青岛 成交量同比上涨54.5%， 郑州 成交同比上涨33%；

......

数据一列，行情就摆上了台面， 一众二线城市已经率先抢跑了。

其实，单从我们当下的体感来说，市场确实变了。

最起码，我朋友圈中的销售和中介朋友们都嗨了，纷纷都在分享各地的成交数据和新房售楼处火热情况。

不管怎么说，市场到底有没有回暖，我说了肯定不算，但 真实的成交数据不会骗人。

其实，我们在文章中呈现的数据，都是从城市的宏观层面来剖析的，但是各个城市具体的市场细微变化，我很难在一篇文章中就说清楚。

最近，我有个想法越来越强烈： 二线城市，将会是今年楼市的主战场。

不出意外的话，2023年二线城市行情将会大爆发。

为什么？

1.相比四大一线，二线城市的政策松动空间更大。

就拿最近武汉的一个消息来说：

武汉出台的最新政策，划个重点：

1.外地户口买限购区，政府允许先上车后买票（先买房，再补资料）。

2.非限购区域房子不计入武汉购房资格认定套数。

3.武汉市户籍限购区可以再增加一个购房名额。

说大白话就是： 武汉，基本上全域解除限购了！

其实，武汉只是全部强二线城市的一个表率：

——在全面刺激市场复苏的2023年，二线城市可以用最大程度的政策诚意，换取市场预期。

南京、杭州、合肥、长沙、重庆、成都、宁波、苏州 等，在这一轮多少都在“三限”上出现了不同程度放松。

相信大家都意识到了，相比较于一直比较克制的四大一线， 二线城市政策尺度越来越大。

你瞅瞅这政策，不久之前还很保守，裹得紧紧的大喊：“我是有底限的。”

眨眼就被训化了，甚至还搔首弄姿：“大爷来看看，有优惠。”

反观一线城市，由于市场的特殊性，头顶上扛着“房住不炒”这条红线，不敢有什么大动作。

这么说吧，那些盯着四大一线希望出台一些超大尺度松绑政策的人，可以洗洗睡了，等不到想要的超大尺度政策的。

可以肯定的是， 四大一线在今年会有实质性放松，但是绝不会触及底线。

因为，北上广深的房子不怕不涨，就怕乱涨。

我们都明白，全国甚至全球的顶级购买力都在盯着北上广深的房子。

四大一线在此前之所以遇冷，并不是好房子没人买，而是很多人想买却被门槛限制罢了。

上层深刻明白北上广深根本不能一口气大尺度放开，只能保守的试探，要不然很有可能会陷入新一轮的狂欢。

而相比较来说，二线城市却有足够的空间去试探市场的反应。

利率、限贷、限购、限售......一点点放开，市场也终会慢慢被点燃。

这不，今年春节期间 南京、西安、成都、合肥 等二线城市的市场，不就已经是最好的证明了。

另外，我们团队本周末将启动在全国的市场进行调研，会 重点挖掘一些价值板块和高性价比笋盘。

2.越来越多人认清现实：一线城市门槛更高，二线城市将是多数人进场喝汤的最佳选择。

来来来，先看一张表：

最新的全国房价排行中，北京、上海、深圳的房价都已经 超过6.8万/平米；

四大一线中，就连最房价便宜的广州，价格也超过4.8万/平米，逼近5万元的水平。

要知道，这可是城市均价，如果细分到板块，很多人的小心脏可能都受不了。

比如深圳的福田、前海，轻轻松松就可以 超过10万/平米。

这样的房价水平，很多人一整年的收入，恐怕也不够买上1平米。

经历了几轮楼市上涨的教训之后，越来越多的人终于开始明白：

一线城市的核心资产，只属于少数高阶玩家。

现在买不起，未来就更买不起。

一线的砖，够不着、买不到；二线的瓦，踮踮脚还是可以收入囊中的。

另外，目前楼市的一个共识就是：

2023年的楼市，真的还会有一波确定性的全国范围行情。

很多人知道搭不上一线的车，就想着赶紧上车二线，保不准还能吃到不错的上涨收益。

过去这些年，很多国人的房地产思维也在进步，越来越多的人明白，三四五线小城市，再没有任何上涨红利可以吃。

不知道大家注意到没有，近两年“返乡置业”出现了明显的改变：

相比较直接回老家县城和乡镇买房，越来越多人把目标从老家移向了周边的二线城市。

对于这些人来说，一线够不上，三四线看不上，二线才是今年最优的选择。

省会城市和省内强二线城市，成了不少人向往的置业方向。

而上面所说的这些，就构成了今年二线城市房地产需求的主要来源。

一方面是一线城市需求的回流，一方面是四周中小城市的涌入。

二线城市的市场，正在张开大门：

一边承接、一边虹吸，成交量上涨将是今年众多二线城市的主旋律。

另外，经历了三年口罩和一轮回调，从市场端来看，众多二线城市可以已经攒下了一大批库存；

今年这些城市的楼市主要kpi就是促成交、去库存。

不出意外的话，二三月份，就是我们见证一批城市出现“小阳春”行情的时刻。

——2023年，楼市的暖意，比春天来得还要早一些。

关键词： 一线城市 同比上涨 不出意外的话