1、村证房未在房管局办理备案手续，只有与宅基地证类似的房屋所有权证明，且不可作为商品房对外出售。

2、一旦遇到项目拆除或停建的情况，因为购房者没有房管局颁发的房产证，面临着无法取得相应补偿的局面。

3、村证房无法上市交易，也未享有转让、继承等权利。

什么是村证房?

村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。但面对日益高涨的房价，一些城中村抓住“商机”，大量建设“村证房”，并堂而皇之地把它们推向市场。

房子没有房产证能买吗?

1、首先要确定一点，如果该房屋无法办理房产证建议不要购买，目前没有房产证的房屋都是不受法律保护，比如说以后该小区要进行拆迁问题，如果没有房产证的房屋一般拆迁款都是得不到或得到很少。

2、买房屋是购买房屋有产权，房屋产权代表该房屋属于该房主私有财产，是属于该房主所有物，这一点就能证明该房屋受法律保护和有房产证。如果你购买的房屋没有产权证书，一般解决方式不是无条件征收，而是要找到该房合法产权人，如果你无法证明该房属于你，那么就很有可能就提供一套房屋给你居住，保障你的居住权，但是产权不属于你。

3、所以在购买房屋时基本要求就是产权要明确清晰，不能存在又争议或者缺欠。基本就是要有房屋产权证书，一般房屋有三证，房屋权证和土地使用权证以及契证，其他资料就可有可无了。

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