如果我们买的不是现房，一般在银行通过审核放款并且在还款一段时间以后才能收楼，但在收楼过程中觉得货不对板，与之前看到了样板房区别很大，所以就咨询，房子还贷一年能否退房?一起去看看。

其实，房子还贷一年还是可以退房，但前提是存在下列这些情况，其中包括：一、房屋实测面积与购房合同约定的面积误差绝对值超3%;二、开发商逾期交房达到约定的退房日期;三、开发商交付的房屋主体结构质量不过关或房屋质量严重影响房屋正常使用;四、不能或未按期办理产权过户的。

只有房子存在上述其中一种情况的，那么购房者就可以向开发商申请退房，并且索要经济赔偿。一般情况下，房子是不能任意退房，因为购房人已经交完首付并取得购房合同。

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